Votre propriétaire fait le mort depuis la remise des clés et votre état des lieux de sortie. C'est un classique, mais conserver une caution non rendue hors délais est illégal et vous ampute de plusieurs centaines d'euros de trésorerie. LeCapybara génère pour vous la mise en demeure exacte pour l'obliger à payer, avec les bonnes références juridiques.

Quels sont vos droits en bref pour la restitution de la caution ?

Votre propriétaire a 1 mois maximum pour vous rembourser si l'état des lieux de sortie est identique à l'entrée, ou 2 mois en cas de dégradations. Passé ce délai, le retard déclenche automatiquement de lourdes pénalités financières.

Quels sont les pièges à éviter quand le propriétaire ne rend pas la caution ?

Le principal piège est d'attendre un virement qui n'arrive pas au lieu d'envoyer un courrier formel. Sans action ferme de votre part, un propriétaire ne rend pas la caution de lui-même.

• Le devis gonflé : Attention, l'agence va essayer de justifier une retenue sur votre dépôt de garantie avec un simple devis griffonné. Exigez des factures acquittées ou des devis professionnels précis, sinon vous avez le droit de contester la somme retenue.
• La mention floue : On vous presse de signer l'état des lieux de sortie "pour aller plus vite". Refusez les approximations. Ce que les locataires oublient le plus souvent, c'est qu'une mention subjective comme "logement moyennement propre" autorise le bailleur à facturer 150 € de frais de ménage sur votre dos.
• L'oubli de l'adresse de transfert : D'après les retours des utilisateurs LeCapybara, 18 % des dossiers bloquent car le locataire n'a pas communiqué sa nouvelle adresse postale lors de la remise des clés. Sans cette preuve, la pénalité de 10 % ne peut pas s'appliquer contre le bailleur.

Comment récupérer votre dépôt de garantie avec LeCapybara ?

Notre outil gratuit analyse votre bail et génère instantanément la lettre de mise en demeure parfaite, prête à partir en recommandé avec accusé de réception.

1. Renseignez les dates de votre contrat, le montant de votre loyer et de votre dépôt.
2. Précisez si l'état des lieux de sortie comporte des différences avec celui d'entrée.
3. Téléchargez votre courrier juridique personnalisé, avec vos pénalités de retard calculées au centime près.

Remplissez le formulaire ci-dessous. Commencez maintenant — c'est gratuit.