Motif du départ
Bon à savoir : Le locataire peut donner congé à tout moment. Le préavis est de 3 mois en location vide, réduit à 1 mois dans certains cas (zone tendue, mutation, perte d'emploi, santé, meublé).
Vous quittez votre appartement et devez envoyer votre lettre de préavis à votre propriétaire. Une simple erreur de date ou un justificatif manquant peut vous obliger à payer des centaines d'euros de loyer dans le vide. LeCapybara génère pour vous le courrier exact qui sécurise votre départ.
Quel est le délai légal pour votre préavis de logement ?
Votre préavis est de 3 mois pour une location vide classique, mais il tombe à 1 mois si vous louez en meublé ou si votre logement se situe en zone tendue.
Voici les délais applicables selon votre situation locative :
| Situation du locataire | Durée du préavis | Base légale applicable | Justificatif à fournir |
|---|---|---|---|
| Location vide (standard) | 3 mois | Loi de 1989 | Aucun |
| Location meublée | 1 mois | Loi de 1989 | Aucun |
| Logement en zone tendue | 1 mois | Loi Alur | Copie du décret listant la commune |
| Perte d'emploi / Mutation | 1 mois | Loi de 1989 | Attestation employeur / Pôle Emploi |
| Bénéficiaire RSA / AAH | 1 mois | Loi de 1989 | Attestation CAF récente |
Ce que dit la loi
Le compte à rebours de votre préavis démarre uniquement le jour où votre propriétaire signe l'accusé de réception de la lettre, pas le jour où vous l'envoyez à La Poste ([article 15 de la loi du 6 juillet 1989 sur Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000047900030)).
Quels pièges éviter en envoyant votre lettre de préavis ?
Les locataires paient souvent des semaines de loyer inutiles à cause d'un préavis mal formulé ou envoyé au mauvais format.
- Envoyer un simple email : Un mail ou un SMS n'a aucune valeur juridique pour un congé locataire. Vous devez utiliser une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) ou faire une remise en main propre contre récépissé.
- Oublier le justificatif de zone tendue : Pour imposer un préavis 1 mois zone tendue à votre propriétaire, vous devez citer la bonne loi et joindre le justificatif à l'intérieur de la lettre. Si vous l'oubliez, le préavis repasse automatiquement à 3 mois.
- Rendre les clés en retard : Votre loyer reste dû jusqu'à la restitution définitive des clés lors de l'état des lieux de sortie, même si votre date officielle de fin de préavis est dépassée.
Combien tu peux récupérer
Un préavis refusé pour vice de forme retarde votre départ d'au moins 30 jours, ce qui représente en moyenne 650 euros de loyer payés pour rien.
Comment générer votre congé locataire sur LeCapybara ?
Répondez à quatre questions rapides pour obtenir instantanément votre lettre de résiliation générée avec les bonnes mentions légales.
- Renseignez le type de bail (vide ou meublé) pour déterminer automatiquement votre délai légal de départ.
- Sélectionnez votre motif de départ (mutation, RSA, zone tendue) pour laisser l'outil insérer les bons textes de loi.
- Téléchargez votre courrier au format PDF, prêt à être envoyé à votre propriétaire en recommandé.
Commencez maintenant — c'est gratuit.